Căn hộ chung cư 25 m2

Căn hộ chung cư 25 m2

Căn hộ chung cư 25 m2 là loại có diện tích nhỏ nhất  theo Thông tư 21 của Bộ xây dựng có hiệu lực từ tháng 07-2020. Chúng ta điểm qua các thông tin liên quan đến vấn đề này:

  • Luật nhà ở sửa đổi năm 2014 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45 m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Nghĩa là các chủ đầu tư được phép xây căn hộ diện tích nhỏ phù hợp với quy hoạch theo từng địa phương.
  • Trước đây loại hình căn hộ chung cư 25 m2 đã có lác đác ở các dự án căn hộ nhà ở xã hội và một số dự án thương mại.
  • Bộ xây dựng đã tham khảo quy chuẩn của nhiều Quốc gia khác như 01 phòng ngủ khoảng 8 – 10 m2, 01 wc khoảng 4 m2, 01 nhà bếp khoảng 3 m2, 01 phòng khách khoảng 9 m2.
  • Loại hình căn hộ chung cư 25 m2 có tổng giá trị thấp, đơn giá trung bình khoảng 25 – 30 triệu/ m2 thường cháy hàng sau khi mở bán vì có lượng khách hàng quan tâm rất nhiều.
  • Phân khúc của loại hình này là những người có thu nhập trung bình, giới trẻ, vợ chồng mới cưới, sinh viên,… và một số nhà đầu tư lướt sóng mua và sang nhượng lại.
  • Trung bình khách hàng mua sử dụng chung cư ở khoảng 3 – 6 năm sau đó bán lại mua loại lớn hơn.
  • Nhà nước quy định tỷ lệ loại căn hộ diện tích nhỏ 45 m2 trở xuống chiếm 25% tổng số căn hộ trong 01 dự án nhằm giảm áp lực lên cơ sở hạ tầng khu vực.
  • Ở TPHCM số hộ gia đình có 01 – 02 thành viên ngày càng tăng. Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, TP.HCM là địa phương có số hộ lớn nhất cả nước với tổng cộng hơn 2,5 triệu hộ dân. Sau 10 năm, số hộ tại TP tăng hơn 743.000 hộ. Quy mô hộ bình quân tại TP.HCM là 3,51 người/hộ, trong đó có trên 66% số hộ có từ 2-4 người.
  • Dự đoán cuối năm 2020, loại hình căn hộ chung cư 25 m2 sẻ nở rộ hơn nhờ hành lang pháp lý đã được tạo lập. Xu hướng căn hộ thông minh ( smarthome ) theo kiểu Singapore, Hongkong, Hàn Quốc,… thu hút lượng lớn phân khúc khách hàng là giới trẻ, người có thu nhập trung bình. Nhất là ở TPHCM là nơi có quỹ đất thấp cùng với mật độ dân số cao.

Xem thêm phóng sự của VTV về vấn đề này: