Có nên mua căn hộ Cộng Hòa Garden

Có nên mua căn hộ Cộng Hòa Garden

Có nên mua căn hộ Cộng Hòa Garden ? là câu hỏi nhiều nhà đầu tư quen hay hỏi dạo gần đây. Tìm hiểu thấy được rằng dự án này ưu điểm cũng rỏ ràng, yếu điếm cũng rỏ rệt nên đầu tư dự án này chắc tùy quan điểm thu hồi vốn từng người thôi.

1.GIỚI THIỆU TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN:

  • Vị trí dự án căn hộ Cộng Hòa trên bản đồ: 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, Tp.HCM.

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền.
  • Quy mô đất: 3 ha với 05 block A,B,C ( đang mở bán giai đoạn 2 ) và D,E ( thuộc giai đoạn 1 đã giao nhà năm 2018 ).
  • Số lượng căn hộ: 1.068 căn với diện tích từ 58 m2 – 103 m2.
  • Tầng cao: 15 – tầng hầm: 02.
  • Sở hữu: đến năm 2062
  • Thời gian bàn giao: giao nhà hoàn thiện cơ bản dự kiến Quý 1/2021.
  • Tiện ích: công viên rộng 8.000 m2, hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻn em, trung tâm thương mại,…
Khu công viên và hồ bơi căn hộ Cộng Hòa Garden
Khu công viên và hồ bơi căn hộ Cộng Hòa Garden
Tiện ích bên trong căn hộ Cộng Hòa Garden
Tiện ích bên trong căn hộ Cộng Hòa Garden

2. MẶT BẰNG THIẾT KẾ CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN:

Mặt bằng Cộng Hòa Garden
Mặt bằng Cộng Hòa Garden

3. GIÁ BÁN VÀ THANH TOÁN CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN:

  • Giá đã có thuế VAT từ chủ đầu tư từ 36 triệu/ m2 – 40 triệu/ m2 tùy căn.
  • Phương thức thanh toán tham khảo:

phuong thuc thanh toan căn hộ cộng hòa garden

Hình ảnh thực tế bên trong dự án căn hộ Cộng Hòa Garden:

Block D và E Cộng Hòa Garden
Block D và E Cộng Hòa Garden
Cổng vào Cộng Hòa Garden
Cổng vào Cộng Hòa Garden
Hồi bơi Cộng Hòa Garden
Hồi bơi Cộng Hòa Garden

4. ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN:

4.1 Ưu điểm:
  • Vị trí đẹp: ngay khu sầm uất đường Cộng Hòa, vào sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 03 km.
  • Thiết kế vuông vức, thoáng sáng, tận dụng không gian, hiện đại.
  • Tiện ích nội khu đầy đủ, môi trường sống trong lành, khép kín với bên ngoài.
  • Thị trường đang khan hiếm phân khúc cấp trung.
4.2 Nhược điểm:
  • Khu đường Cộng Hòa hay kẹt xe vào lúc cao điểm.
  • Sở hữu chỉ đến năm 2062, tâm lý người Việt Nam chỉ thích mua bất động sản có pháp lý vĩnh viển nên cũng khó khăn nếu muốn sang nhượng lại căn hộ đã mua.
Sổ đất dự án căn hộ Cộng Hòa Garden
Sổ đất dự án căn hộ Cộng Hòa Garden
  • Dự án đang xây nhưng giá từ 36 triệu/ m2 – 40 triệu/ m2 là cao so với dự án căn hộ Cộng Hòa Plaza ở mặt tiền đối diện với giá trung bình 38 triệu/ m2 đã giao nhà 2018. Dự án căn hộ La Cosmo ở đường Nguyễn Thái Bình cách đó khoảng 2 km sở hửu vĩnh viễn giá trung bình khoảng 50 triệu/ m2.
  • Giá cho thuê block đã giao nhà của căn hộ Cộng Hòa Garden là trung bình 11 triệu/ tháng/ căn 74 m2. Vì vậy nầu đầu tư cho thuê cũng sẻ thu hồi vốn hơi lâu.
  • Chủ đầu tư Thiên Phúc Điền ít tên tuổi trên thị trường bất động sản. Dự án căn hộ Cộng Hòa Garden khỏi công đã lâu ( 2008 ) nhưng đến 2018 mới giao nhà được 02 blcok D và E.
4.3 Tóm lại:
  • Quan điểm đầu tư: theo quan điểm cá nhân thì dự án này nên mua đầu tư cho thuê. Nếu đến Quý 1/2021 giao nhà thì khai thác cho thuê đến khoảng năm 2025 bán chênh lẹch giá và thu hồi vốn. Có thể lời một khoảng kha khá nhưng với số tiền mua dự án này thì khách đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.
  • Quan điểm mua để ở: dự án đối diện là căn hộ Cộng Hòa Plaza tuy mặt tiền nhưng không có tiện ích mà khách mua để ở và cho thuê ầm ầm, giớ không còn để bán. Thiết nghĩ có phân khúc khách hàng muốn có chổ ở nơi đất vàng của Quận Tân Bình và xu thế ở Condotel hiện đại thì mua để ở cũng là một lựa chọn không tồi ở dự án căn hộ Cộng Hòa Garden.

Xem thêm: Danh sách căn hộ chung cư Quận Tân Bình

Header Ad

Share this post