Có nên mua căn hộ ResGreen Tower ?

Có nên mua căn hộ ResGreen Tower ?

1. Tổng quan về dự án căn hộ ResGreen Tower:

  • Tên dự án: ResGreen Tower
  • Vị trí: 7A đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM.
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Địa Ốc 11
  • Tổng diện tích khu đất: 6.202,10m2.
  • Diện tích đất xây dựng: 2.809,3 m2.
  • Mật độ xây dựng: 21%.
  • Quy mô: 24 tầng + 01 hầm
    + Khối đế: 04 tầng (nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và hồ bơi rộng 482m2…)
    + Khối tháp: 20 tầng căn hộ
  • Tổng số căn hộ: 272 căn hộ.
  • Diện tích căn hộ: 52m2 – 140m2/căn ( từ 2 đến 3 phòng ngủ và Penthouse ).
  • Ngân hàng hỗ trợ vay: Vietcombank.
  • Pháp lý: sở hữu vĩnh viễn cho người quốc tịch Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.

Nhận xét™: “Mật độ xây dựng thấp, tuy nhiên chỉ có 01 tầng hầm để xe thì có thể bị áp lực với lượng cư dân và khách đến trung tâm thương mại của tòa nhà, hi vọng chủ đầu tư dự án có cách giải quyết. Chủ đầu tư là công ty cổ phần Nhà nước đã thực hiện nhiều dự án có uy tín nên có thể an tâm về pháp lý dự án cũng như thời hạn cam kết ra sổ hồng”.

 

2. Tiện ích và mặt bằng thiết kế dự án ResGreen Tower:

a.Vị trí đẹp của dự án căn hộ chung cư Resgreen Tower:

Dự án căn hộ chung cư ResGreen Tower tọa lạc tại mặt tiền đường lớn Thoại Ngọc Hầu thuộc trung tâm Quận Tân Phú, nơi thuận lợi di chuyển về các Quận Tân Bình, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận 12,… và kết nối các trung tâm tiện ích lớn như sân bay Tân Sơn Nhất, Đầm Sen, Big C, bệnh viện và UBND Quận Tân Phú,… qua các tuyến đường lớn như: Âu Cơ, Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Cách Mạng Thắng, Trường Chinh,…
Khu này không ngập nước hay kẹt xe, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và thuận lợi cho cư dân Resgreen Tower tương lai.
Vị trí dự án trên bản đồ:
Các liên kết với các tiện ích lớn bên ngoài:

Nhận xét™: ” Vị trí dự án ResGreen Tower nằm trên mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích lớn trong khu vực và về các Quận trung tâm. Tuy nhiên, tuyến đường này hay xảy ra kẹt xe vào giờ cao điểm khu vực ngã 3 Thoại Ngọc Hầu – Kênh Tân Hóa”.

b.Tiện ích bên trong dự án căn hộ chung cư Resgreen Tower:

  • Toàn bộ căn hộ tòa nhà đều sử dụng công nghệ xanh LEED tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường được cấp bởi ” Hội đồng xây dựng Xanh Hoa Kỳ – USGBC”.
  • LEED là xu hướng tấc yếu và ngày càng được sử dụng rộng rãi tại các quốc giá trên thế giới.
  • Ở Việt Nam, số lượng công trình xanh tăng dần qua các năm, tập trung ở các trụ sở, công trình của các công ty đa quốc gia như: Coca Cola, Nike, Adidas, P7G, Unilever,…

Với khác vọng xây dựng không gian sống hoàn hảo cho cộng đồng cư dân ResGreen Tower, việc đảm bảo an ninh từ hệ thống giám sát và an toàn trong công tác phòng cháy chửa cháy luôn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi – Res11. Bên cạnh việc huấn luyện đội ngủ vận hàng, các thiết bị được sử dụng trong hệ thống PCCC, hệ thống điện có xuất phát từ Nhật, Mỹ, Châu Âu đảm bảo đáp ứng yêu cầu về tiêu chuẩn cao nhất.

Nhận xét™: ”Xây dựng theo công nghệ xanh của Mỹ là điểm nhấn của dự án Resgreen Tower, cũng là xu hướng xây dựng hiện nay với những dự án khác ở Việt Nam. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng được chủ đầu tư chăm chút để tôn lên giá trị của dự án sau nhiều vụ cháy tòa nhà chung cư mới đây. Điểm này khá tốt”.

  • Tầng hầm để xe hơi 2 lớp: 2.668 m2.
  • Khối đế 4 tầng gồm: nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ, gym, khu sinh hoạt cộng đồng và hồ bơi.
  • Vườn xanh trên sân thượng.
Trung tâm thương mại và shophouse ở tầng trệt
Khu hồ bơi và ăn uống ở lầu 3
Lối vào sang trọng và nhiều màu xanh
Hồ bơi
Sân thượng

Nhận xét™: ” Giống như bao dự án khác, ResGreen Tower có đầy đủ các tiện ích bên trong phục vụ cư dân. Điều đặc biệt là với diện tích khuôn viên đất hơi nhỏ nhưng cũng bố trí được khu hồ bơi sang chảnh ”.

Sảnh chờ
Khu thang máy

c. Thiết kế mặt bằng căn hộ ResGreen Tower:

Với mật độ xây dựng dự án căn hộ Resgreen Tower chỉ gần 21% với lối thiết kế không gian mở đón nhiều ánh sáng và gió với phong cách hiện đại.

  • Hành lang lọt lòng: 1,8 mét thông gió và ánh sáng tự nhiên.
  • Bố trí 3 thang thoát hiểm 2 đầu.
  • 272 căn hộ/ 3 thang máy.
  • 14 căn hộ/ tầng ( 9 căn 2 phòng ngủ, 5 căn 3 phòng ngủ ).

Các mẫu thiết kế căn hộ 03 phòng ngủ [ căn A1V(a) là 02 phòng ngủ ]:

Các mẫu thiết kế căn hộ 02 phòng ngủ:

Nhận xét™: ” Thiết kế đẹp, gọn, vuông vức, nhiều góc đón nắng gió tạo sự thuận tiện trong việc bài trí nội thất và sinh hoạt. Điểm tài tình là cách bố trí căn 52 m2 có 02 phòng ngủ rất gọn và sang. Lưu ý là chủ đầu tư chỉ bàn giao căn hộ có nội thất dính tường”.

Phối cảnh nhà mẫu căn hộ ResGreen Tower:

3. Chương trình bán hàng của dự án ResGreen Tower:

a. Ưu đãi bán hàng dự án ResGreen Tower:

Hiện dự án đang làm phần móng, sàn giao dịch đối tác đang chạy bán đợt 01 khoảng 50 căn hộ. Đặt chổ chọn căn 20 triệu, ngày 23/08/2018 chuyển cọc 100 triệu/ 01 căn sẻ được khuyến mãi 03 chỉ vàng và tham gia rút thăm trúng thưởng.

b. Giá bán và phương thức thanh toán dự án ResGreen Tower:

  • Giá bán: dự kiến từ 30 triệu/ m2 ( chưa bao gồm thuế VAT ).
  • Nội thất bàn giao: cơ bản dính tường.
  • Thời gian giao nhà dự kiến: quý 3/2020.
  • Vietcombank cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
  • Phương thức thanh toán: khi hoàn thành phần móng ( dự kiến tháng 10/2018 ) sẻ ký hợp đồng mua bán đợt một dự kiến khoảng 40% giá trị căn hộ..
Video thực tế dự án ResGreen Tower quay ngày 13/05/2018:

4. Đánh giá dự án ResGreen Tower:

  • Thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp khu vực Quận Tân Bình đang nhộn nhịp và thanh khoản khá : Dự án La Cosmo Tân Bình, Dự án căn hộ Cộng Hòa Plaza,… theo dự báo của các đơn vị như CBRE, Savills,.. thì tình hình thị trường căn hộ khu Tây của TPHCM là rất triển vọng đến cuối năm 2018.
  • Ưu điểm  dự án căn hộ ResGreen Tower: vị trí đẹp, thuận lợi. Thiết kế hợp lý, vuông vức. Công nghệ xây dựng xay ( LEED ) tiết kiệm năng lượng và cho môi trường sống chất lượng cao. Chủ đầu tư chăm chút đến phòng cháy chửa cháy kỷ như một lợi thế cạnh tranh. Chủ đầu tư là một Công ty cổ phần Nhà nước đã có các dự án uy tín nên tạo sự tín nhiệm với khách hàng về pháp lý dự án và thời hạn ra sổ hồng. Số lượng căn có 02 phòng ngủ khá nhiều.
  • Nhược điểm: Khu vực hay kẹt xe, khu vực để xe có diện tích khiêm tốn so với quy mô cư dân và khách vãng lai. Giá dự kiến 30 triệu/ m2 chưa thuế VAT là khá cao so với các tòa nhà mới hoàn thành gần đó như: Căn hộ Oriental Plaza khoảng 28 triệu/ m2 nhận nhà ngay, thanh toán linh hoạt; tòa nhà căn hộ Melody Âu Cơ khoảng 30 triệu/ m2 ở ngay, bao thuế VAT. Nội thất cơ bản dính tường.
  • Với người mua để ở: Dự án này nên mua vì uy tín của chủ đầu tư và chất lượng của công trình tương đương với giá tiền trong bối cảnh giá căn hộ ngày càng tăng lên.
  • Với khách đầu tư: căn hộ 02 phòng ngủ của dự án này đầu tư lướt sóng khá tốt. Trung bình 1,9 tỷ/ căn. Thanh toán khoảng 40% ( 700 triệu – 800 triệu ) trong thời gian khoảng 03 tháng có thể bán chốt lời khoảng 100 triệu – 120 triệu/ căn ( khoảng 15% lợi nhuận trong khoảng 03 tháng ).
  • Đầu tư cho thuê: quan điểm cá nhân thấy không tiềm năng.

5. Liên hệ tư vấn dự án:

Website chính thức dự án: ResGreen Tower

Trang Fanpage dự án: Căn hộ ResGreen Tower

Hotline của tác giả có suất nội bộ đẹp từ chủ đầu tư: 0909710866– Anh Phương.

Trân trọng !

Header Ad

Chia sẻ bài này qua: