ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL QUẬN 6

ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL QUẬN 6

I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

Phối cảnh căn hộ The Western Capital
 

1. TỔNG QUAN:

– Tên dự án: căn hộ The Western Capiltal.
– Chủ đầu tư: Công ty CP địa ốc Hoàng Phúc.
– Vị trí: 4 mặt tiền đường tại số 116 đường Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TPHCM.
– Khuôn viên đất: 18.486 m2.
– Mật độ xây dựng: 33,9%.
– 3 blog cao từ 25 đến  36 tầng với 1.233 căn hộ diện tích từ 44 m2 – 86 m2.
– Giao nhà: 2019.
– Giá bán: 24 triệu/ m2. Căn giá trị thấp nhất: 1,2 tỷ/ căn.
 Diện tích cây xanh, đường nội bộ : 11,284.8 m2 (Trong đó : đất để xe ngoài trời là tầng lửng (để xe bán tự động) : 1,500.0 m2, đất cây xanh : 3,240.5 m2, đất san đường nội bộ : 6,544.3 m2).

2. TIỆN ÍCH CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

– Tiện ích bên trong dự án căn hộ The Western Capital:

+ Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, The Western Capital sở hữu hơn 7.800 m2 cây xanh. Đây là dự án sở hữu không gian xanh lớn nhất tại khu Tây thành phố. Mỗi căn hộ tại dự án đều được trang bị kính tràn từ trần xuống chân căn hộ, giúp căn hộ luôn đón ánh sáng, gió trời tự nhiên.

+ Tại The Western Capital, khách hàng sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích với tiêu chuẩn 5 sao với 1 chuẩn sống đầy khác biệt mà chưa một dự án nào tại khu Tây có được như: Clubhouse chuẩn 5 sao quốc tế, hồ bơi tràn rộng hơn 600 m2, Lobby 5 sao quốc tế, wifi phủ toàn toà nhà, shophouse sầm uất, hầm giữ xe an ninh và hiện đại, phòng gym và spa …Đặc biệt, tại dự án, an ninh của cư dân sẽ được đảm bảo 24/24 với thẻ từ thang máy, khoá từ cho từng căn hộ, Intercom, Camera ip giúp cư dân quan sát căn hộ, trông nom con cái qua smartphone.

Tiện ích căn hộ The Western Capital

– Tiện ích bên ngoài dự án căn hộ The Western Capital:

+ Dự án căn hộ The Western Capital nằm ngay vị trí đắc địa của Quận 6, rất gần các trung tâm lớn như: Siêu thị Metro Bình Phú, Nhà Thiếu Nhi, AEON, Bến xe Miền Tây, Bệnh viện Triều An, Công viên Bình Phú,…
+ Từ dự án căn hộ The Western Capital thuận lợi di chuyển đến trung tâm Quận 1 khoãng 3 km thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt, đến vòng xoay Phú Lâm khoãng 2 km,…

Vị trí căn hộ The Western Capital
Vị trí


3. THIẾT KẾ – MẶT BẰNG CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

– Mỗi căn hộ tại The Western Capital được thiết kế trên nguyên tắc tối giản và hiện đại, giảm thiểu vách ngăn và góc chết…
– Đặc biệt, The Western Capital là dự án có chuẩn hoàn thiện nội thất khi bàn giao cao nhất tại quận 6. Cư dân sẽ nhận bàn giao nhà cùng: sàn cỗ cao cấp, intercom, tủ bếp trên dưới, mặt bếp kèm bếp từ cao cấp, phòng tắm kiếng đứng, khoá từ từng căn hộ, trần thạch cao, máy sấy tóc, đèn cảm ứng…
– Với The Western Capital, tại trung tâm thành phố xuất hiện căn hộ 2 phòng ngủ, hoàn thiện nội thất cao cấp, được đầu tư những tiện ích chuẩn 5 sao mà có mức giá từ 1,2 tỷ đồng/ căn.

– Nguyên vật liệu ngoại nhập cao cấp: Bảng nguyên vật liệu The Western Capital
– Giao nhà hoàn thiện.
Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital
Sơ đồ tổng thể khu căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

Một số diện tích diển hình trong dự án căn hộ The Western Capital ( đơn vị: m2 )

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

 

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

Hệ thống an ninh và nội thất trong ngoài căn hộ rất hiện đại, an toàn:

Mặt bằng thiết kế căn hộ The Western Capital

4. CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

– Tiến độ thanh toán căn hộ The Western Capital: 

Tiến độ thanh toán linh hoạt và ít áp lực tài chính cho khách hàng. Việc giãn tiến độ thanh toán không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động dòng tiền, có cơ hội đạt được lợi nhuận cao mà còn tạo điều kiện cho giới trẻ có tích luỹ chưa nhiều sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án. Theo tính toán của chúng tôi với chính sách hỗ trợ của ngân hàng, chỉ cần 7-10 triệu đồng một tháng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại The Western Capital.

+ Tiến độ thanh toán chuẩn:

Thanh toán căn hộ The Western Capital

+ Tiến độ thanh toán nhanh ( chiết khấu khủng ):

– Ngân hàng Vpbank bảo trợ và cho khách hàng vay vốn dự án The Western Capital:

+ Vay tối đa 70% giá trị căn hộ đến 25 năm.
+ Thời gian ân hạn vốn gốc đến khi giao nhà hoặc 24 tháng.
+ Lãi suất năm đầu: 8,5%, các năm sau: lãi suất cơ bản + biên độ 3%.

– Các chương trình khuyến mãi khủng:

+ Mua nhà trúng nhà ( 02 căn hộ trị giá 1,2 tỷ/căn ).
+ Tặng 02 năm phí quản lý.
+ Chiết khấu cho khách mua sỉ.
+ Giữ chổ liền tay, rinh ngay tiền mặt.
+ Tặng gói thiết kế nội thất.
+ Hổ trợ vay ngân hàng.

II. ĐÁNH GIÁ CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

1. Đánh giá ưu điểm: Các điểm mạnh có thể cảm nhận được trong dự án The Western Capital:

– Vị trí rất đẹp, 4 mặt tiền ngay trung tâm Quận 6, thuận lợi di chuyển đến các trung tâm lớn xung quanh cũng như đến các Quận khác nhờ đường xá rộng rãi, hạ tầng đồng bộ.
– Giá cả khá cạnh tranh so với một số dự án cùng phân khúc trong khu vực:
 
 
– Tiện ích bên trong nổi bật, đẳng cấp tương xứng với giá trị căn hộ. Mật độ xây dựng thấp ( 33,9%), khu công viên cây xanh và mặt nước rộng ( 10.000 m2 ) tạo môi trường sống cao cấp giữa lòng độ thị tấp nập.
– Dự án được ngân hàng bảo lãnh và cho vay tạo sự yên tâm nơi khách hàng.
– Tiến độ thanh toán linh hoạt, ít áp lực vì thời gian dài.
– Quy mô dự án lớn, pháp lý đầy đủ.
– Số căn có diện tích nhỏ nhiều.

2. Đánh giá khuyết điểm: một số khuyết điếm rút ra:

– Chủ đầu tư tên tuổi còn mới, chưa có dự án nào hoàn thành để kiểm chứng ( tuy nhiên vì được ngân hàng bảo lãnh nên cũng an tâm ).
– Dự án mới bắt đầu thi công, thời gian nhận nhà dài ( quý 3/2019 ).
– Lãi suất cho vay không cạnh tranh lắm ( 8,5%/ năm đầu, năm sau: lãi suất cơ bản + 3% ).

3. Tư vấn mua căn hộ The Western Capital:

– Mua để ở:

Nếu khách hàng cần mua để ở trong năm 2019 thì đây là dự án đáng để xem xét. Với mức giá tầm hơn 1 tỷ lại được thừa hưởng những tiện ích vượt trội và cuộc sống trong lành đẳng cấp thì tốt hơn là mua nhà phố gần đó với giá rất cao ( nhà hẽm cấp 3 diện tích khoãng 50 m2 1 trệt 1 lầu giá tầm 3,2 tỷ ). Phương thức thanh toán ít áp lực ( khoãng 30 triệu/ tháng giai đoạn giữa trở đi ) trong 3 năm. Nếu cần thì vay 1 ít. Phù hợp với khách hàng trẻ có khoãng 300 – 400 triệu trong tay. Còn nếu vay ngân hàng thì chỉ cần 7-10 triệu đồng một tháng, khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại The Western Capital.

– Mua đầu tư:

+ Đầu tư bán lại: giả sử khách mua căn 1,2 tỷ thanh toán nhanh 95% ( 1,14 tỷ )  được chiết khấu 17%  ( 204 triệu ) chỉ phải trả 900 triệu. Đến chậm lắm sau 01 năm ( xây đến tầng 6 )  có thể bán lại thu về được ít nhất 1,3 tỷ, lợi nhuận chênh 240 triệu sau 1 năm đầu tư ( lợi nhuận kỳ vọng 26,7%/năm – ấn tượng ). Cơ sở cho tính toán kỳ vọng này là thường dự án căn hộ xây lên từ tầng 4 rất dể bán lại vì tiếng tăm dự án lúc này nhiều người biết, thị trường căn hộ cao cấp đang bảo hòa, thị trường căn hộ cùng phân khúc này ở khu Nam ( Quận 4, Quận 7 ) và khu Đông ( Bình Thạnh, Quận 2 ) cũng bội cung và khu Tây ( Quận 6, Bình Tân,… ) lại đang phát triển vì đất còn rộng => dể bán. Với lại căn hộ có diện tích nhỏ, tổng giá thấp thường có tính thanh khoản cao.
+ Đầu tư cho thuê lại: dự kiến loại căn hộ diện tích 44 m2 trong khu vực dự án The Western Capital năm 2019 cho thuê khoãng 12 triệu full nội thất cao cấp. Cho thuê khoãng 3 năm thu được 430 triệu rồi bán lại với giá tăng lên theo thời gian kỳ vọng thu về giá khoãng 1,7 tỷ ( căn hộ sau 6 năm tính từ ngày bắt đầu mua thường tăng khoãng 500 triệu)  cộng tiền thuê thu tổng cộng là 2,13 tỷ ( lợi nhuận ước tính 77,5% )  . Cũng là 1 con số không tồi so với gửi ngân hàng.

III. VIDEO DỰ AN CĂN HỘ THE WESTERN CAPITAL:

Xem full màn hình trên Youtube : Video căn hộ The Western Capital

IV. LIÊN HỆ XEM DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN CHUYÊN SÂU + BẢNG GIÁ:

– Địa chỉ: 116 đường Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TPHCM.
– Hotline: 0909 710 866 ( Mr Phương )
 
Trân trọng !
 

Chia sẻ bài này qua:

Bình luận

  1. Chào anh,
    Nếu mua cho thuê thì như anh nói ở trên, có thể cho thuê mức 12tr/th với nội thất full là dựa trên cơ sở nào để có mức đó?

    Trả lời
  2. Chào bạn. Hiện căn hộ Him Lam Chợ Lớn gần đó cho thuê căn diện tích 82 m2 full nội thất giá 13 triệu/ tháng => căn diện tích 44 m2 ước lượng cho thuê 8 triệu/ tháng ( loại nhỏ nhất của The Western Capital ). Bắt đầu cho thuê từ 2020 ( thời gian dự kiến tòa nhà The Western Capital đi vào sử dụng ) thì "khoãng" 12 triệu/ tháng. Cơ sở thứ 2 là mật độ dân cư khu vực Quận ngày càng đông nên nhu cầu thuê nhà mình ước lượng tăng khoãng 1 triệu/năm/căn.

    Trả lời