Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư 2019

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư 2019

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư 2019 không còn dễ dàng như năm 2016, 2017 và nữa đầu 2018. Ngoài nhưng kĩ năng cần thiết của dân lướt sóng thì nhà đầu tư thứ cấp phải dự đoán tốt về thị trường chung cư 2019 để có triển vọng khá trong những bước đi.

1.TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TPHCM 2019:

  • Có hơn  45.000 căn hộ tham gia thị trường TPHCM trong năm 2019.
  • Các hãng phân tích thị trường nhận định thì nhu cầu mua căn hộ tăng, giá tăng chậm.
  • Xem thêm: Thị trường căn hộ TPHCM Quý 4/2109
  • Năm 2019 sẻ là năm của căn hộ chung cư phân khúc trung cấp và bình dân.
  • Loại diện tích nhỏ ( 01 đến 02 phòng ngủ ) sẻ dẫn dắt thị trường.

2.CÁC KĨ NĂNG CẦN CÓ ĐỂ LƯỚT SÓNG CHUNG CƯ 2019:

  • Am hiểu phân khúc mình tham gia: không nên đầu tư dàn trãi mà phải tập trung vào phân khúc phù hợp với thị trường thời điểm đó. Chúng ta phải bỏ thời gian tìm hiểu thông tin thị trường, thông tin dự án, thông tin về chủ đầu tư, thông tin về thanh khoản,… qua báo chí, các trang phân tích chuyên nghành, đồng nghiệp, môi giới,… để có cái nhìn toàn cảnh và chi tiết phân khúc mình tham gia. Nói chung là mình phải biết chắc mình đang làm gì, không theo đám đông.
  • Am hiểu khu vực: phải nắm rỏ khu vực mình định giá sản phẩm được chính xác nhất để xem có đầu tư được không. Ví dụ bạn nắm rỏ tình hình khu vực Quận Tân Bình có dân số, giao thông, hạ tầng, các dự án hiện hữu,… thì khi một dự án chung cư mới mở bán thì bạn sẻ biết ngay với đặc tính của dự án đó, với giá cả đó thì có đầu tư được không, đầu tư loại mấy phòng ngủ, tầng cao nào,…
  • Phải chọn chủ đầu tư uy tín và có năng lực hoàn thành dự án, kẻo không thì dễ mắc cạn.
  • Phải biết chọn căn có vị trí tốt trong dự án, để ý đến view, tủ điện, hố bỏ rác, tầng 13, gần thang máy,… mà tránh xa.
  • Tham gia ngay từ đầu dự án, mua những căn có diện tích nhỏ dễ bán lại. Vì khi chủ đầu tư mở bán thường ưu ái những khách hàng ban đầu, sau đó thời gian khoảng 03 tháng độ lan truyền marketing rộng với độ tăng giá khoảng 3% – 8%thì mình có thể bán chốt lời.
  • Tham khảo thật kỹ phương thức thanh toán của chủ đầu tư để ước lượng thời gian ra hàng để vốn tham gia ít nhất mà đem về lợi nhuận kỳ vọng tốt nhất.
  • Đừng quên sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư lướt sóng bất động sản ( vay ngân hàng ). Bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này. Ví dụ bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
  • Nếu được thì liên kết thành một nhóm nhà đầu tư thứ cấp để khi mua số lượng lớn sẻ được ưu đãi về giá từ chủ đầu tư.
  • Hợp tác với các môi giới đánh dự án đó và môi giới phân khúc đó trong khu vực để khi cần ra hàng có thể nhờ họ đẩy nhanh.

3. TÓM LẠI:

Đầu tư lướt sóng dự án căn hộ chung cư vẫn dễ thở hơn đất nền hay nhà phố vì tiến độ thanh toán kéo dài và đó là loại hình cư trú có thanh khoản luôn tốt ở TPHCM. Tuy nhiên chúng ta phải nắm kỹ công việc của mình, thẩm định kỹ càng để mua vào giá tốt nhất có thể sinh lời cao. Sinh lời ngay lúc mua luôn chắc chắn hơn là sinh lời lúc bán vì thị trường có thể không chắc chắn.

Post Comment