Thị trường căn hộ chung cư ở TPHCM Qúy 4/2018

Thị trường căn hộ chung cư ở TPHCM Qúy 4/2018

Thị trường căn hộ chung cư ở TPHCM Qúy 4/2018 tiếp tục khan hiếm nguồn cung, giá tăng nhẹ, triển vọng tốt.

1.Nguồn cung và thanh khoản:

  • Lượng căn hộ mở bán mới rất ít, đạt gần 8.300 căn nhưng trong đó 99% là từ 2 hoặc 3 Quý trước. Chỉ có khoảng 70 căn từ dự án Goldora Plaza là dự án mở bán trong Quý này.
  • Lượng căn hộ bán được trong Quý này là tốt, khoảng 8.800 căn khiến tổng lượng bán được trong năm 2018 là 40.0032 căn.
  • Tuy tổng lượng bán được giãm 13.8% so với năm 2017 nhưng tỷ lệ tổng căn bán được/ tổng lượng tồn kho trong năm 2018 lớn hơn năm 2017 là khoảng 95%. Một con số ấn tượng.

2.Biến động giá:

  • Ở thị trường sơ cấp: giá căn hộ ổn định theo Quý ở phân khúc cao cấp và bình dân. Ở phân khúc trung cấp giá tăng tốt hơn: từ 3% lên 6% theo Quý.
  • Ở thị trường thứ cấp: giá giãm ở phân khúc cao cấp nhưng tăng ở phân khúc trung cấp và bình dân trong Quý 4/2108. Lợi nhuận của nhà đầu tư thứ cấp cũng khá tốt: khoản 9% – 12%/ năm.

3.Triển vọng thị trường:

  • Nguồn cung mới gặp thử thách do thủ tục phê duyệt chậm. TUy nhiên có khoản hơn 45.000 căn hộ được mở bán trong năm 2019, phần lớn từ các dự án đã được phê duyệt xây dựng và triển khai mở bán từ các Quý trước.
  • Tỷ lệ bán được ước lượng cao khoảng 85% nhưng giá bán có xu hướng tăng chậm.

( theo số liệu cung cấp từ Jones Lang La Salle )

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM 

Post Comment