Thị trường căn hộ chung cư TPHCM quý 2/2018

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM quý 2/2018

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM Quý 2/2018 theo báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE ghi nhận giảm về nguồn cung sơ cấp, tăng nhẹ về giá bán ở các phân khúc.

Các diễn biến chính về nguồn cung:
  • Số lượng căn hộ chung cư chào bán mới tại TP.HCM trong Quý 2/2018 đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Tuy nhiên tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp ( khoảng giá từ 19 triệu/ m2 đến 25 triệu/ m2 ), với mức giảm 62% theo Quý.
  • Nguyên do nguồn cung giãm mạnh có thể bị ảnh hưởng bới dư âm của sự cố cháy chung cư Carina từ cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào bất động sản để điều tiết thị trường.
  • Xét về tỉ lệ nguồn cung giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp ( khoảng giá từ 35 triệu/ m2 đến 81.5 triệu/ m2 ) đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung.
  • Quý 2 ghi nhận một dự án hạng sang ( giá bán trên 81.5 triệu/ m2 ) được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City với 40 căn.
Tình hình tiêu thụ căn hộ:
do dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào bất động sản để điều tiết thị trường.
Số căn bán được
  • Tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc với trên 80% sản phẩm được tiêu thụ tại các dự án chào bán mặc dù tổng số căn bán được giảm so với Quý 1/2018.
  • Trong Quý 2/2018 có 6.947 căn hộ ( sơ cấp và thứ cấp ) được tiêu thụ, giảm 25% so với Quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.
  • Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong Quý 2/2018 ghi nhận ở mức khoảng 37 triệu/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.
  • Giá tăng từ 3% đến 5% được ghi nhận tại một số quận như Quận 4, Quận Bình Tân và Tân Phú.
  • Dự đoán trong năm 2018, với khởi đầu chậm trong nửa đầu năm, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Các hoạt động tiền mở bán ở một số dự án hạng sang trong sáu tháng vừa qua cho thấy thị trường vẫn rất quan tâm tới phân khúc này.
  • Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong nửa cuối năm đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm. Về lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán cao được kỳ vọng tại các dự án chào bán trong nửa cuối năm.
  • Tuy nhiên, chất lượng hoàn thiện căn hộ, tiện ích và chất lượng quản lý là các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo niềm tin của người mua và tạo sự khác biệt.
Một số dự án mở bán tiêu biểu trong Quý 2:
  • Dự án One Verandah (Quận 2) giới thiệu cuối tháng 6/2018, giá bán dao động khoảng 70-77 triệu đồng/m2.
  • Dự án Masteri An Phú ( giá bán 45 triệu đồng/m2) mở bán đợt cuối vào ngày 15/7 với số lượng 180 căn hộ cao cấp.
  • Dự án Kingdom 101 Quận 10 bán block cuối cùng với giá 65 triệu đồng/m2 (chưa VAT) đầu tháng 7/2018.
  • Dự án Celadon City (Quận Tân Phú) chính thức nhận giữ chỗ block mới  (khoảng 300 căn) vào ngày 8/7/2018 vừa qua, và tiếp tục bán mới khoảng 100 căn vào cuối tháng với giá dao động từ 45-50 triệu đồng (chưa VAT).
  • Dự án Charmington Iris (Q.4) giữ chỗ cuối tháng 6/2018 đã hết 100% giỏ hàng 400 căn, tiếp tục nhận giữ chỗ khoảng 300 căn của block Iris Luxury.
  • Dự án căn hộ La Cosmo Quận Tân Bình.
  • Dự án Empire City  …

 

Xem thêm: Dự án căn hộ ResGreen Tower Quận Tân Phú

Header Ad

Chia sẻ bài này qua:

Bình luận