Thị trường căn hộ chung cư TPHCM Quý 3/2018

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM Quý 3/2018

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM Quý 3/2018 tiếp tục suy giảm mạnh về nguồn cung và giao dịch vì nhiều nguyên do. Tuy nhiên, Quý 4/2018 sẽ chứng kiến sự bức tốc với hàng loạt siêu dự án ở Quận 9 và khu  trung tâm hứa hẹn một cái Tết ấm no của thị trường căn hộ cuối năm.

1 – Những con số của thị trường:

  • Theo CBRE, số lượng căn hộ chào bán mới tại TPHCM trong quý 3/2018 đạt 6.711 căn, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 9% so với quý trước của năm 2018.  Lũy kế 9 tháng 2018, có 22.363 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ.
  • Quý 3/2018 có 6.568 căn được bán ra, giảm 7% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Về giá bán, báo cáo nghiên cứu của CBRE cho thấy, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng trong suốt cả quý 3. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm ngoái. Giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt. Xét về vị trí, các quận ở khu Đông như quận 2, Thủ Đức và quận 9 ghi nhận mức tăng giá từ 5-7% so với quý 2/2018.
  • Trong Quý 3/2018, nguồn cung sụt giãm có ảnh hưởng bởi: hậu cháy Carina, tháng 7 âm lịch, các chủ đầu tư dồn lực đánh dự án cuối năm,…
  • Các dự án hạng cao cấp hầu như không ra hàng trong Quý 3/2018, nếu có chỉ là đặt chỗ.

2 – Các điểm sáng:

Dự án Cộng Hòa Garden
Dự án Cộng Hòa Garden
  • Siêu dự án Vincity Quận 9 ( tên căn hộ là Vincity Grand Park ) chuẩn bị tung ra gần 44.000 căn hộ đa dạng về giá về diện tích trong dự án quy mô khoản 365 ha. Xem chi tiết: Đánh giá Vincity Quận 9
  • Đai gia địa ốc Anpka King đến từ Hồng Kông chuẩn bị ra hàng khoảng 1.000 căn hộ siêu sang ở 87 Cống Quỳnh, Quận 1, giá khoảng 200 triệu/ m2.
  • Novaland ra hàng dự án căn hộ cao cấp The Grand Manhattan ở 100 Cô Giang, Quận 1 với gần 1.000 căn.
  • Tập đoàn Mapletree ra hàng gần 800 căn hộ dự án One Verandah ở Đảo Kim Cương, Quận 2.
  • An Gia Hưng ra khoảng 500 căn hộ La Cosmo ở Quận Tân Bình.
  • Chủ đầu tư Thiên Phúc Điền ra hàng khoảng 850 căn hộ dự án Cộng Hòa Garden ở Quận Tân Bình.
  • Địa ốc Res 11 mở bán đợt 1 khoảng 50 căn dự án ResGreen Tower ở Tân Phú.
  • Tập đoàn Nam Long mở bán khoảng 4.600 căn hộ dự án Akary City ở Bình Tân.
  • Công ty Chung Trang Linh ra hàng khoảng 370 căn hộ dự án CTL Tower Tham Lương ở Quận 12.
  • Tecco Sài Gòn ra hàng khoảng 400 căn hộ ở dự án Stown Tham Lương, Quận 12.
  • Sợi Hạ Long ra hàng 528 căn hộ ở dự án Zen Tower, Quận 12.

3 – Dự báo thị trường căn hộ Quý 4/2018:

  • Phân khúc trung cấp sẽ sôi động ở Quận 2,9 và Tân Bình.
  • Phân khúc cao cấp sẽ bùng nổ ở Quận 1.
  • Phân khúc phổ thông sẽ tập trung ở Quận 12.
  • Đối tượng khách hàng phần lớn là người mua để ở, giới đầu tư và một ít là người nước ngoài.

( Tổng hợp và phân tích ).

Header Ad

Chia sẻ bài này qua: