Thủ tục sang nhượng chung cư có sổ hồng

Thủ tục sang nhượng chung cư có sổ hồng

Thủ tục sang nhượng chung cư có sổ hồng năm 2020 ở TPHCM từ đầu đến cuối. Trường hợp bài viết này nói đến chủ nhà đã có sổ hồng ở nhà, nếu sổ hồng đang thế chấp thì 02 bên thỏa thuận tiền để giải chấp sổ rồi đi công chứng.

  1. Công chứng hợp đồng mua bán chung cư:
    •  Bên bán đem theo bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
    • Bên mua và bên bán đều mang theo bản gốc các giấy tờ sau: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng), sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
    • Nộp hồ sơ và làm theo yêu cầu của Công chứng viên, nhớ yêu cầu sao y 02 bộ hồ sơ để khai thuế chuyển nhượng bất động sản và thuế phi nông nghiệp.
    • Nếu bên mua có nhu cầu vay ngân hàng thì có nhân viên ngân hàng đi theo ( có phí ), làm thủ tục thế chấp, tạo 01 tài khoản treo cho người bán ( chưa sử dụng được ). Mai mốt ra sổ mới đứng tên người mua thì ngân hàng cầm sổ, người bán được rút tiền ( giải ngân ) trong tài khoản treo đó.
    • Đóng phí công chứng, người mua thanh toán tiền, người mua nhận nhà. Sổ hồng gốc người bán ( hoặc mối giới được ủy quyền ) đi làm thủ tục đăng bạ sang tên.
  2. Làm thủ tục đăng ký biến động:
    • Làm tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện nơi có bất động sản đang giao dịch.
    • Người chính chủ bán mua bộ hồ sơ ( Đơn đăng ký biến động, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Tờ khai lệ phí trước bạ, Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ) và điền thông tin theo hướng dẫn. Nộp bản gốc sổ hồng.
    • Nộp bộ hồ sơ sao y ở Phòng công chứng để khai thuế thu nhập cá nhân.
    • Trường hợp người bán có 1 bất động sản duy nhất thời điểm hiện tại thì làm đơn cam kết tại UBND phường/xã để được xác nhận rồi xác nhận thêm vào Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Việc này làm tại Chi cục thuế Quận/Huyện hoặc theo hướng dẫn của nhân viên phụ trách hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai.
    • Mức thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%. Làm ở Chi cục thuế ( hoặc Văn phòng đất đai ), đóng ở ngân hàng.
    • Mức lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%. Làm và đóng ở Văn phòng đất đai.
    • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tùy theo từng chung cư ( khoảng vài trăm ngàn đồng ). Làm và đóng ở UBND phường. Nộp bộ hồ sơ sao y ở Phòng công chứng để khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
  3. Trả kết quả:
    • Sau khi hoàn thành bước 2 ở trên, có giấy hẹn trả kết quả ( thường là khoản 03 tuần làm việc, có dịch vụ làm nhanh trong 01 tuần có giá khoảng 7 triệu đồng (^^) ).
    • Người bán đóng nghĩa vụ tài chính đầy đủ sẽ nhận sổ ( có ghi tên người mua ở trang 04 ) và liên hệ nhân viên ngân hàng lấy sổ ( trường hợp người mua thê chấp. Ngân hàng sẻ giải ngân tài khoản treo cho người bán rút tiền. Trường hợp người mua không vay thì đí lấy sổ bình thường.
    • Hết.

Xem thêm: Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

                   Hướng dẫn đọc thông tin sổ hồng căn hộ chung cư

Nhận khai thuế, đăng bạ khu vực TPHCM nhanh trong 01 tuần ( giá 7 triệu tổng cộng ), bình thường trong 03 tuần ( giá 4 triệu ).

Hotline/zalo: 0983 094 602

Header Ad

Share this post