TPHCM cho phép chuyển đổi dự án officetel

TPHCM cho phép chuyển đổi dự án officetel

TPHCM cho phép chuyển đổi dự án officetel sang các chức năng khác (không có chức năng ở) tại các dự án trên địa bàn. Được biết, loại hình dự án officetel trên địa bàn TP.HCM đã bị thành phố dừng cấp phép gần 1 năm nay kể từ khi Công văn số 1466 ngày 10-4-2018 có hiệu lực. Theo đó, thành phố đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

1.Một vài đặc điểm của căn hộ officetel:

  • Office-tel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Office-tel là sự kết hợp của cả nhà ở và văn phòng.
  • Diện tích của officetel nhỏ, chỉ từ 25 m2 – 50 m2 nên tổng giá thành vừa phải nên thu hút sự quan tâm rất lớn trong thời đại hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẳng,…
  • Vị trí dự án có căn hộ dạng officetel thường ở nơi đẹp, thuận lợi giao thông, khu trung tâm.
  • Người mua officetel được quyền sử dụng các tiện ích bên trong của tòa nhà mà nó tọa lạc: trung tâm thương mại, hồ bơi, khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em,…
  • Vì có diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
  • Thời hạn ở hữu của officetel là 50 năm.
oficetel ở tphcm
Bên trong căn hộ officetel

2. Các tồn tại đối với mô hình officetel:

  • Được biết, loại hình dự án officetel trên địa bàn TP.HCM đã bị thành phố dừng cấp phép gần 1 năm nay kể từ khi Công văn số 1466 ngày 10-4-2018 có hiệu lực. Theo đó, thành phố đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.
  • Theo UBND TPHCM, nhu cầu phát triển loại hình officetel tại các dự án, công trình phức hợp trên địa bàn TP.HCM là khá lớn. Việc đầu tư xây dựng công trình có kết hợp chức năng officetel trong thời gian qua đã đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, đặc biệt nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn.
  • Tuy nhiên, do Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng (quy chuẩn, tiêu chuẩn), về đất đai (cơ chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – quyền sở hữu công trình), về tài chính (nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất) và chưa có quy định quản lý Nhà nước đối với loại hình officetel nên trong thực tế đã bị biến tướng kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng, nếu tiếp tục phát triển sẽ gây áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của TP.HCM hiện đã bị quá tải.
  • Để sớm có cơ sở xem xét giải quyết kiến nghị của các nhà đầu tư, góp phần ổn định phát triển đô thị và quản lý trật tự xây dựng tại TPHCM, UBND TP kiến nghị Văn phòng Chính phủ sớm trình Thủ tướng Chính phủ xem xét các đề xuất của TPHCM để có hướng dẫn triển khai thực hiện cho đến khi có quy định chính thức về các loại hình nêu trên.

3. Một số dự án căn hộ officetel tiêu biểu tại TPHCM:

  • Dự án căn hộ Millennium (quận 4), các căn officetel được chào bán đợt 2017 với giá chỉ tầm 60 – 63 triệu/m2, hiện tại nhiều nhà đầu tư chào bán lại với giá lên đến 65 – 70 triệu/m2. Riêng chủ đầu tư đang rao bán các căn cuối cùng vị trí đẹp nhất trong dự án với mức giá lên đến 80 – 83 triệu/m2.
  • Dự án Madison Thi Sách có giá chào bán sơ cấp thấp nhất là 165 triệu/m2 nhưng hiện tại, gần như giá đã tăng mạnh lên mức gần 190 triệu/m2.
  • Dự án Charmington La Pointe Cao Thắng (quận 10) thời điểm đầu 2017 có giá bán trung bình vào tầm 30 – 35 triệu/m2, hiện tại giá rao bán thứ cấp các căn officetel tại đây đã lên mức 42 – 49 triệu/m2.
  • Dự án Southgate Tower (quận 7) giá rao bán hiện hữu rơi vào tầm 50 triệu/m2, trong khi thời điểm đầu 2018, giá ở mức 48 triệu/m2.
  • Dự án Sunrise Cityview (quận 7) với các căn officetel diện tích 37m2 thời điểm 2017 giá chỉ từ 1,4 tỷ/căn, hiện tại đã tăng lên 2 tỷ/căn.
  • Dự án Orchard Garden (Phú Nhuận), officetel có giá bán từ 50 triệu/m2 đầu năm 2017 tăng lên đến 60 – 65 triệu/m2 thời điểm hiện tại.
  • Dự án officetel Centana Thủ Thiêm (quận 2) mức giá từ 28 triệu/m2 tăng lên gần 38 triệu/m2.
  • Office-tel Sunrise City (quận 7) đang có giá từ 47 – 50 triệu/m2, tăng gần 8 – 10 triệu/m2 so với thời điểm mới chào bán.

Xem thêm: Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viển

 

Header Ad

Share this post

Post Comment